В последнее время в Канаде не утихают дебаты на тему, нужно ли ждать охлаждения рынка жилой недвижимости во второй половине года, и как поведет себя рынок недвижимости в разных регионах страны вследствие поднятия банками ставок по ипотечному кредиту. Делаются различные прогнозы, приводятся доводы в их поддержку, основываясь на доступной статистической информации, и как водится, в результате появляются абсолютно разные сценарии развития, противоречащие друг другу, что еще больше подливает масла в огонь непрекращающихся споров.
 

 
На протяжении уже нескольких месяцев я регулярно слышу от людей, чаще всего имеющих к рынку недвижимости весьма отдаленное отношение, что рынок перегрет, цены на пике, и скоро они просядут. Однако цены продолжают бодро расти, ставя рекорд за рекордом. Напомню, что в среднем по Канаде стоимость недвижимости за последний год выросла на 19.3%, что превышает показатели экономического роста канадской экономики. Одновременно с этим время от времени звучат голоса отдельных экспертов о том, что в Канаде надувается пузырь на рынке недвижимости, который в скором времени может лопнуть. Честно говоря, я не склонна принимать их всерьез, так как пока не вижу реальных причин для того, чтобы цены хотя бы перестали расти.
 

 
Самый главный вопрос, который задают себе и покупатели, и специалисты, работающие на рынке недвижимости Торонто, состоит в том, будет ли продолжаться та гонка цен, которая наблюдалась последние десять лет, или все же наконец наступит затишье? Ответить на него мало кто берется, особенно после того сюрприза, который преподнес 2009 год. В настоящий момент, если смотреть на динамику процесса и экономическую ситуацию в стране, нет никаких оснований полагать, что рынок недвижимости замедлит свои темпы. Вопрос, есть ли какие-то факторы, которые могут вызвать серьезную коррекцию? В принципе есть, причем вполне реальные. О них и пойдет речь.