Покупка недвижимости иностранцами и лицами, вновь прибывающими в Канаду / Елена Рябинина
Законодательство Канады разрешает иностранцам, то есть лицам без канадского гражданства или статуса постоянного жителя, проводить все операции с недвижимостью в Канаде, то есть покупать, владеть и продавать. В этом вопросе никаких различий между канадскими резидентами и иностранцами канадское законодательство не делает.

Инвестиции в недвижимость в Канаде являются традиционно прибыльными по ряду причин. В частности, наряду с Австрией Канада является единственной развитой страной мира, где недвижимость существенно недооценена. Особенно это касается Торонто, который считают наиболее привлекательным мегаполисом для инвестиций в недвижимость. По этим причинам покупка недвижимости в Канаде, особенно в Торонто, привлекает большое количество инвесторов со всего мира, и этот процесс постоянно набирает силу. Серьезным фактором на рынке недвижимости Канады, и особенно Торонто, является большой приток иммигрантов (почти 300 тысяч человек ежегодно). Все они рано или поздно становятся игроками на рынке недвижимости.

Ниже приводятся ответы на самые распространенные вопросы при покупке недвижимости в Канаде иностранцами.

Финансирование

Возможно ли иностранцу, не имеющему статус резидента Канады, рассчитывать на получение кредита в Канаде на покупку недвижимости? Да, возможно.

Однако здесь есть небольшой нюанс. При выдаче ипотечного кредита финансовые институты исходят в первую очередь из того, что они должны быть застрахованы от невыплаты займа. Главным механизмом такой защиты является право взять на свой баланс недвижимость, по которой идут невыплаты займа, и продать ее, компенсировав из полученных средств свои потери.

Поэтому, предоставляя заем, банки предлагают различные условия кредитования в зависимости от стоимости дома, платежеспособности заемщика и ситуации на рынке недвижимости. Под условиями кредитования в данном случае подразумевается размер первоначального взноса, который покупателю требуется внести за приобретаемую собственность.

Какой процент от стоимости покупаемой недвижимости требуется оплатить в качестве первоначального взноса, чтобы получить ипотечный кредит? Если вы не резидент Канады, либо вы только прибыли в Канаду, либо вы ведете свой собственный бизнес - в этом случае первоначальный внос должен быть не менее 35%. На остальную сумму оформляется ипотечный кредит в банке (mortgage).

В том случае, если банк откажет вам в займе, то следует обращаться к финансовым организациям, которые относятся к категории Lenders B. У них, как правило, годовой процент выше примерно на 1% по сравнению с банковским, однако они дают кредит тогда, когда отказывают банки.

Если говорить про все остальные затраты, которые вам предстоит нести по содержанию недвижимости (налог на собственность, плата за коммунальные услуги, и т.д.), то они абсолютно одинаковы для всех категорий домовладельцев, независимо от статуса в Канаде.

Налог на прибыль, возникшую в результате прироста стоимости недвижимости

При дальнейшей продаже купленной в Канаде собственности обычно цена, по которой она продается, превышает цену, по которой эта собственность была куплена. Разница являются прибылью (capital gain). Часто ради получения этой прибыли и инвестируются деньги в недвижимость в Канаде. Однако, как и за любой доход, за эту прибыль иностранцу нужно будет уплатить в Канаде налог.

Ниже приводится объяснение, в каких случаях требуется платить налог на capital gain.
1. Если владельцем является не резидент Канады;
2. Если владельцем является резидент Канады, но продаваемая собственность не была местом его основного проживания в Канаде.

Данный налог не платится в том случае, если владелец является резидентом Канады и продаваемая собственность была местом его основного проживания в Канаде (primary residence).

Размер налога начисляется по обычно взимаемой с полученного годового дохода прогрессивной шкале (как с обычного годового дохода частного лица).

Статус жителя Канады и покупка недвижимости

Есть еще один часто задаваемый вопрос - дает ли что-нибудь покупка недвижимости в Канаде ее владельцу для облегчения въезда в Канаду, получения статуса в Канаде и т.п.? К сожалению, приобретение недвижимости в Канаде лицами, не имеющими статуса гражданина или постоянного жителя в Канаде, не дает никаких дополнительных льгот в плане получения права на проживание в Канаде, получения статуса постоянного жителя или облегчения при получении въездных виз.

Наличие недвижимости также практически никак не влияет на исход иммиграционного процесса в Канаду. Для получения статуса постоянного жителя вам следует пройти иммиграционный процесс по одной из иммиграционных категорий. При этом наличие (или отсутствие) жилой собственностью в Канаде не играет никакой роли.

То есть вопрос покупки недвижимости в Канаде нужно рассматривать только с точки зрения ваших планов и выгодности инвестирования ваших средств.

Какую недвижимость лучше всего покупать в Канаде?

На этот вопрос нет универсального ответа. Многое зависит от ваших планов, какую сумму вы собираетесь инвестировать, на какой срок, с какими целями, как планируете использовать покупаемую недвижимость, будете ли вы сами присутствовать в Канаде, имеете ли вы статус в Канаде, если нет, то планируете ли его получать? И так далее. Кроме того, нужно принимать во внимание текущую ситуацию на рынке недвижимости в Канаде, перспективы ее развития, тенденции, особенности того или иного района и вида недвижимости и многое другое.

Самое лучшее - обратиться к грамотному агенту по сделкам с недвижимостью, который сможет предложить вам наиболее выгодные варианты в соответствии с вашей ситуацией.
 
Статья подготовлена Еленой Рябининой, лицензированным брокером по сделкам с недвижимостью / 2014.10.18