Расходы на недвижимость в Канаде / Елена Рябинина
Покупка дома или квартиры в кондоминиуме требует денежных средств. Однако не стоит забывать, что содержание недвижимой собственности также требует постоянных вложений и регулярных платежей. Каких? Вот об этом и пойдет речь ниже.

Начнем непосредственно с покупки. Платить полную стоимость за дом или квартиру при покупке не требуется. На эти цели вы можете получить ипотечный кредит (mortgage). Размер первоначального взноса (downpayment) может быть разный. Самым низким порогом обычно является 10%. Но это только для тех, кто давно живет в Канаде и имеет работу, то есть стабильный заработок. Более распространенным является 25% downpayment. Тем, кто только приехал в страну (newcomers) и пока еще не имеет работу, также возможно получить кредит, если вносится downpayment в размере не менее 35%. В этом случае ипотечный кредит на оставшиеся 65% стоимости покупаемой недвижимости обычно выдается финансовыми институтами без особых проблем. То есть, хотя получение кредита и связано с необходимостью выполнить определенные требования, вы тем не менее можете рассчитывать на него.

Выплаты по ипотечному кредиту (mortgage) обычно составляют основную часть ежемесячных затрат на содержание купленной недвижимости.

Другой статьей расходов на содержание недвижимой собственности является оплата за пользование электричеством, водой и природным газом - utilities. Сколько вам придется платить, зависит от интенсивности использования данных ресурсов. Обычно ежемесячная плата колеблется от 150-200 долларов в месяц в случае небольшой квартиры в кондоминиуме, 250-350 долларов для средних размеров дома и 500-700 для большого дома с бассейном и интенсивной подсветкой большого участка. То есть, сколько платить, зависит от вас, так как платежи эти не обязательные - если вы будете экономить на электричестве и воде, то ваши платежи будут заметно ниже.

Обязательные платежи

1. В случае freehold property (то есть находящейся в полном владении недвижимой собственности) хозяину приходится платить государственный налог на собственность property tax. Размер этого налога зависит от стоимости принадлежащей вам собственности и муниципальной принадлежности.

Дело в том, что налог на собственность формируется следующим образом - местный муниципалитет оценивает объем работ, которые надлежит провести для поддержания района в надлежащем состоянии, и требуемую сумму делит пропорционально между собственниками недвижимости, которая находится в ведении данного муниципалитета. Соответственно, те, кто владеет большим участком земли и у кого собственность стоит дороже, платит больше. Второй момент - насколько муниципалитет рачительно расходует собранные средства, насколько реалистичен в оценке тех работ, которые следует провести, насколько запущено хозяйство, и т.д.. Несомненно, есть еще множество факторов, но в целом схема определения размера на собственность такова, как описано выше.

2. В случае с кондоминиумом владелец квартиры также должен платить налог на собственность property tax. Размер налога зависит от площади квартиры и ее стоимости.

Помимо налога на собственность владелец квартиры в кондоминиуме также платит ежемесячно condo fee - взнос в общий фонд кондоминиума на поддержание здания и прилегающей территории в надлежащем состоянии. Из собираемых денег оплачивается работа консьержей, суперинтендантов, уборщиков, проводится ремонт и обновление внутренних помещений и фасада здания, ландшафтные работы на прилегающих территориях, и т.д.

Размер condo fee зависит от нескольких факторов, и в первую очередь от того, насколько эффективно работает администрация кондоминиума. Также большое значение имеет, насколько быстро изнашивается дом, и как скоро он начинает требовать ремонта.

Как правило, со временем condo fee повышаются, и порой значительно. Этот момент следует обязательно учитывать, когда вы планируете покупать квартиру в кондоминиуме, и оценивать покупку с точки зрения того, каковы могут быть платежи в будущем. Самое неприятное в condo fee то, что вы вынуждены их платить независимо от того, живете ли вы в своей квартире или нет, пользуетесь входящими в комплекс дополнительными услугами и помещениями или нет.

Расходы на поддержание недвижимой собственности

Так как любой дом со временем изнашивается и приходит в негодность, его необходимо постоянно обновлять. Можно выделить два вида затрат:
  • ремонт того, что сломалось, и замена того, что пришло в негодность.
  • замена того, что устарело морально, и обновление интерьера и экстерьера.

  • В первом случае речь идет о ремонте вышедшего из строя оборудования или замене элементов конструкции дома. Если говорить, что меняется всегда, то это крыша - ее нужно перестилать примерно каждые 12-15 лет. Стоимость ее замены примерно 5-8 тысяч (в зависимости от площади крыши), замена проводится в течение 1-5 дней. Все остальное заменяется, если только вышло из строя.

    Например, могут быть поломки следующего оборудования:
  • замена деревянных окон, если подгнила рама или разбилось стекло.
  • ремонт или замена электромеханики гаражных ворот;
  • ремонт или замена электромеханики системы отопления или кондиционирования (отопительный узел, кондиционер, вентиляторы);
  • замена сгнивших досок на деке (веранде) и их регулярная покраска.

  • Стоит заметить, что выход из строя перечисленного оборудования происходит крайне редко, обычно оно служит десятилетиями без необходимости даже сервисного обслуживания. Гораздо чаще замена оборудования и ремонт дома проводится по причине желания придать дому более современный вид. Однако в этом нет никакой необходимости, если вы не хотите тратить лишние деньги, или не стоит задача подготовить дом для продажи.

    Также требует внимания и прилегающая территория. В частности, зимой вы должны расчищать подъезды к дому от снега, в летние месяцы регулярно косить траву на газонах, и при желании заниматься ландшафтным дизайном. Данную работу вы можете делать сами, либо нанять специалистов, которые будут делать эту работу за вас.

    Если говорить про freehold peoperty (недвижимость, находящуюся в полном владении), то все расходы по содержанию и ремонту ложатся на ее хозяина. Другое дело, что он может выполнять всю работу сам и никому при этом ничего не платить, либо не выполнять ее вообще, если у него нет на это средств, или он не пользуется данной собственностью.

    В случае квартиры в кондоминиуме всю заботу и расходы по ремонту и поддержанию дома в надлежащем состоянии берет на себя администрация кондоминиума. Однако владелец квартиры обязан платить ежемесячно на эти цели condo fee.

    В завершение хочу отметить, что канадские дома долговечны, и их главной проблемой в основном является не физическое, а моральное старение. Дома, возраст которых 50-60 лет, вполне сохраняют свои начальные свойства (отсутствие структурных разрушений, тепло- и звукоизоляция). Электромеханическое оборудование (стиральные машины и сушилки, агрегат для мойки посуды, система отопления и кондиционирования, и т.д.) работают десятилетиями без поломок. То есть старые дома вполне пригодны для жизни, и они хорошо сохраняют все то, что было заложено в них при строительстве.

    Однако строительные технологии совершенствуются год от года, постоянно выпускается более эффективное и функциональное оборудование, на рынок приходят новые строительные и отделочные материалы, меняется стилевое решение жилья, с развитием коммуникационных технологий и электроники дома становятся более технологичными. Кроме того, размер домов, которые возводятся в последние годы, становится все больше и больше, увеличиваются внутренние объемы, гораздо более изощренными становятся архитектурные решения. Все это приводит к тому, что дома, построенные раньше, стареют морально. Для их обновления требуется регулярно проводить обновление интерьера, менять кухонное оборудование и сантехнику, менять входные двери и окна, и проводить работу по ландшафтному дизайну. Однако, как я уже отмечала, эти работы не обязательны, и их проводят исключительно для повышения качества своей жизни или для повышения стоимости дома перед его продажей.

    Также стоит добавить, что проведение ремонтных работ в Канаде не представляет больших проблем, все выполняется быстро и качественно, поэтому самого процесса бояться не стоит.

    Заключение

    Подводя итог, можно сказать, что обязательными платежами являются следующие:

    1. В случае freehold property:
    - выплаты по ипотечному кредиту;
    - налог на собственность property tax;

    2. В случае кондоминиума:
    - выплаты по ипотечному кредиту;
    - налог на собственность property tax;
    - ежемесячные condo fee.

    Также в обоих случаях (если вы пользуетесь данной недвижимой собственностью) требуется платить utilities, то есть оплату коммунальных услуг (вода, газ, электричество) - в зависимости от объема потребления вами этих услуг.

    В случае freehold property следует предусмотреть дополнительно затраты на ремонт, обслуживание и замену элементов дома и электромеханического оборудования - в случае возникшей необходимости или желания обновить.
     
    Статья подготовлена Еленой Рябининой, лицензированным брокером по сделкам с недвижимостью / 2014.10.18