Квартира в городском доме - Townhouse / Елена Рябинина
Townhouse - это часть общего блока выстроенных в ряд домов, прилегающих друг к другу (то есть имеющих общие стены), со своим отдельным входом с улицы. Как правило, городские дома бывают двух- или трех-этажные. При этом каждый городской дом имеет примерно такую же планировку, что и частный дом. Площадь городских домов обычно колеблется от 150 кв.м. до 250 кв.м.

Форма владения городскими домами может быть либо частичной (condominium), либо полной (freehold).

В случае кондоминиума владельцы являются также коллективными собственниками всех прилегающих территорий и стоящих на них объектов. Они обязаны вносить ежемесячно плату, в которую входит оплата уборки территории, страховка здания и средства, направляемые в резервный фонд (на ремонт крыш, наружных элементов и т.д.). В случае freehold владения такой платы нет, и хозяева сами несут ответственность за содержание своих квартир, крыши, прилегающих участков и т.д.

Обычно каждая квартира в городском доме имеет свой небольшой участок земли с задней стороны здания, что делает его похожим на отдельно стоящий дом. Однако проблема состоит в том, что участок земли, который принадлежит владельцу квартиры в городском доме, невелик. К тому же владелец квартиры не может проводить какие-либо серьезные переделки в квартире, и уж тем более не может ее перестроить на свой вкус.

На иерархической лестнице недвижимости городские дома стоят ниже отдельного дома (detached) и сдвоенного дома (semi-detached). Но это не означает, что они менее престижны или менее востребованы. Скорее наоборот, ввиду высоких цен на отдельные дома, этот вид жилья является очень востребованным и потому ценным с точки зрения инвестирования.

Для тех, кто покупает свое первое жилье и при этом имеет семью с детьми, городские дома являются хорошим началом и обеспечивают сравнительно комфортное существование. Однако для многих это жилье является вполне достаточным, и им не нужно ничего большего. Видимо, именно поэтому в последние годы сама концепция городских домов изменилась, и они превращаются в престижное городское жилье с большой площадью, особенно если речь идет не о пригородах, а о центральной части города.

В частности, последние 10-12 лет в Торонто идет активное строительство дорогих городских домов, которые стоят немногим меньше, чем частные дома такой же площади. Самое главное, многие городские дома, особенно из числа дорогих, строятся в удобных местах, с хорошим доступом к общественному транспорту, в непосредственной близости к культурным и деловым центрам. Поэтому все чаще жители Торонто выбирают данный вид собственности - и не потому, что средства не позволяют купить отдельный дом, а потому, что городской дом, его качество и расположение их больше устраивают.

Затраты, вовлеченные во владение квартирой в городском доме

  • каждый год владелец квартиры должен платить налог на собственность Property tax;
  • дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (вода, электричество, газ) - порядка $200-$400 долларов в месяц;
  • в том случае, если городской дом по форме владения относится к кондоминиумам, то владелец должен ежемесячно оплачивать condo fee;
  • в том случае, если городской дом по форме владения относится к freehold, владелец не платит condo fee, но должен нести затраты на обслуживание дома, которые включают ремонтные работы;
  • страховка недвижимости, составляет порядка $500 долларов в год.

  • Сдача квартиры в городском доме в аренду

    Среди всех видов жилья townhouse (особенно freehold townhouse) можно считать, вероятно, одним из самых лучших видов собственности для сдачи в аренду, особенно если он удачно расположен и имеет хорошую планировку комнат. Если также принять во внимание тот факт, что этот вид недвижимости растет с годами в цене значительно больше, чек квартиры в кондоминиумах (которые также легко сдаются), то квартиры в городских домах можно считать наиболее идеальным видом недвижимости для инвестирования.

    Минусы квартиры в городском доме

  • соотношение цена/площадь хуже, чем у отдельно стоящего дома;
  • отсутствует такой ценный компонент объекта недвижимости, как большой участок земли;
  • наличие соседей за стенкой;
  • часто бывает общий с соседями подъезд к дому (driveway).

  • Плюсы квартиры в городском доме

  • соотношение цена/площадь лучше, чем у квартир в многоэтажных кондоминиумах;
  • по цене более доступен, чем отдельно стоящий дом;
  • наиболее популярное жилье для семей с невысоким и средним достатком, а также для молодых и пожилых бездетных пар, которым хочется иметь побольше жилой площади и свой небольшой участок земли;
  • нет необходимости ухаживать за участком и заботиться о ремонте окружающих построек (дорожки, забор, и т.д.);
  • значительно проще найти жильцов для сдачи в рент, чем отдельно стоящий дом;
  • при покупке недвижимости с целью сдачи в рент freehold toownhouse возможно наиболее выгодный вариант, если куплен в подходящем районе.

  • Как видите, у квартиры в городском доме есть свои сильные и слабые стороны. Что выбрать, зависит от многих факторов, в том числе от вашего финансового состояния и ваших жизненных приоритетов. Главное, нужно подходить к принятию решения очень взвешенно, стараться собрать как можно больше информации.
     
    Статья подготовлена Еленой Рябининой, лицензированным брокером по сделкам с недвижимостью / 2014.10.18