Отдельно стоящий дом / Елена Рябинина
Этот вид жилья является наиболее популярным и востребованным в Канаде, и Торонто не является исключением. Дома в основном строят двух видов - отдельные дома (detached houses) и сдвоенные (semi-detached houses). Сдвоенные дома стоят немного дешевле, чем отдельные, но особой популярностью не пользуются.

Если говорить о типах домов, то обычно выделяют два - одноэтажное бунгало (bungalow) и двухэтажный дом (two-storeys house).

Бунгало (bungalow)

Это отдельно стоящий одноэтажный дом, обычно имеющий 3 - 4 спальни, с одной-двумя ванными комнатами и гаражом на две-три машины, с площадью порядка 150-200 кв. метров. Стоит сказать, что если речь идет о бунгало, построенных 40-50 лет назад, то их строили в основном из экономии, и это в принципе совсем небольшие и абсолютно непрезентабельные дома. Однако в последние 10-15 лет бунгало является скорее признаком особой роскоши, и этот тип домов уже никак нельзя назвать дешевым жильем, быстрее наоборот. За последние годы бунгало прирастали в цене лучше других видов домов.

Two-storey house (2-х этажный дом)

В принципе, этот тип домов может иметь не обязательно только два этажа, речь может идти также о полутора или двух с половиной этажах (например, split-back concept), о трех этажах, и так далее. Общим является то, что жилые помещения (не считая цокольного этажа - basement) располагаются на более чем одном уровне.

Обычный дом имеет, как правило, два этажа и три-четыре спальни, которые располагаются на верхнем этаже. На нижнем этаже располагается кухня, гостиная, место для общего времяпровождения, кабинеты, библиотека и так далее. Гараж на 1-3 машины может быть реализован как часть дома, либо может стоять отдельной постройкой. В таком доме обычно бывает несколько туалетов и душевых комнат, и в обязательном порядке отдельный туалет и ванная комната в спальне хозяев (master bedroom). В доме также всегда присутствуют большие стенные шкафы и кладовки (closet). Многие дома, построенные в последние годы, имеют "sunroof" - часть крыши, изготовленной из специального стекла, что дает гораздо большего естественного света внутри помещений. Также практически неотъемлемым атрибутом каждого дома является наличие цокольного этажа (подвальное или полуподвальное помещение), пригодного для проживания - basement. Цокольный этаж обычно выполняет роль третьего, нижнего этажа. Часто из помещений цокольного этажа делают или рабочий кабинет, или комнату отдыха, либо переоборудуют под жилое помещение для дальнейшей сдачи в рент. Обычно площадь помещений цокольного этажа составляет 40-60 кв. метров.

Стоимость дома

Стоимость дома в основном зависит от следующих параметров:
  • месторасположения дома, то есть района, где он находится;
  • размера участка, на котором стоит дом;
  • полезной площади дома;
  • количества спален (bedroom).

  • Другими факторами, влияющими на его стоимость, хотя и не так сильно, как перечисленные выше, являются возраст дома, его состояние, изысканность ландшафтного дизайна, качество внутренней отделки, уровень технической оснащенности дома, и т.д.

    Обычно площадь домов в Торонто колеблется от 150 до 400 кв. м. Участок, на котором стоит дом, обычно имеет размеры в пределах 8-15 метров в ширину и 30-40 метров в длину. Большой участок придает большую ценность дому. Стоит сказать, что дома со временем морально устаревают, в первую очередь это касается их технического наполнения - проводки, труб, системы автономного отопления и кондиционирования, телекоммуникационных соединений. Со временем внешний вид дома также начинает выдавать возраст и требовать обновления. Поэтому обычным делом в настоящее время является снос старых небольших домов и строительство на их месте новых, с гораздо большей площадью.

    Какие затраты вовлечены во владение домом:
  • каждый год владелец дома должен платить налог на собственность Property tax. В зависимости от размера дома, его стоимости и муниципальной принадлежности размер этого налога может быть 3 - 6 тысяч и более.
  • дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (вода, электричество, газ) - порядка $200-$400 долларов в месяц.
  • затраты на обслуживание дома, которые включают ремонтные работы. Обычно обязательной бывает смена крыши раз в 16-20 лет (стоит примерно 4-6 тыс. долларов). Все остальное требуется ремонтировать, если сломается, разрушится или есть желание обновить (например, поставить новые окна, современно выглядящие двери, и т.д.). В остальном можно обходиться без ремонта. Уход за территорией (уборка снега, стрижка травы) также возлагается на хозяина дома. Владея домом, также нужно быть готовым к тому, что придется нести дополнительные затраты - ежегодно платить за обработку газона, проводить мелкий ремонт в доме и профилактические работы по поддержанию его в хорошем состоянии.
  • страховка недвижимости, составляет порядка $500-$1000 долларов в год.

  • Фактически из всего перечисленного обязательными платежами являются только налог на собственность Property tax и страховка недвижимого имущества. Остальные расходы владелец может регулировать сам.

    Сдача дома в аренду

    Если дом находится недалеко от транспортных магистралей, близко к метро или к центральным улицам, то его можно достаточно выгодно сдавать, особенно если сдавать по отдельным комнатам, которых в нем гораздо больше, чем в кондо, например, и в отличие от кондо, здесь нет обязательных ежемесячных платежей condo fee. При этом совсем не обязательно сдавать весь дом, можно использовать для этих целей только часть комнат. Например, широко применяется сдача в рент цокольного этажа (basement), оборудованного как жилое помещение.

    Плюсы отдельно стоящего дома

  • лучшее соотношение стоимость/площадь;
  • самый главный плюс состоит в том, что дом имеет участок земли, который дорожает в первую очередь;
  • большая площадь, что делает проживание комфортным, а также позволяет организовать рабочее место и вести бизнес из дома;
  • хозяин сам решает, что нужно делать с домом (какой ремонт, какие обновления) и сам может планировать затраты на его содержание, без необходимости делать ежемесячные обязательные выплаты (condo fee);
  • при хорошем расположении. дом можно сдавать в рент (целиком или только его часть) значительно выгоднее, чем другие виды жилья.

  • Минусы отдельно стоящего дома

  • цена отдельно стоящего дома выше, чем квартира в кондоминиуме или квартира в городском доме (townhouse) - хотя это далеко не всегда так, и бывает наоборот;
  • требует постоянного ухода. Чтобы дом выглядел прилично, нужно его подновлять, подкрашивать, ремонтировать, следить за ландшафтным дизайном. Все это требует вложения средств, времени и сил;
  • обычно дома стоят внутри жилых блоков, не очень близко к основным магистралям, и проживание в домах предполагает пользование личным автомобилем. Далеко не всегда около дома есть удобный общественный транспорт;
  • хотя сдавать комнаты в доме значительно выгоднее, однако найти жильцов сложнее, чем в кондоминиум. Дом должен удовлетворять ряду требований, среди которых главным является удачное расположение. Также далеко не всегда можно сдавать площади в доме большому количеству людей, в ряде случаев требуются специальные разрешения. При этом поддерживать сдаваемый дом в надлежащем порядке и состоянии гораздо сложнее, чем квартиру в многоэтажном кондоминиуме или городском доме.

  • Как видите, у отдельно стоящего дома есть свои сильные и слабые стороны. Что выбрать, зависит от многих факторов, в том числе от вашего финансового состояния и ваших жизненных приоритетов. Главное, нужно подходить к принятию решения очень взвешенно, стараться собрать как можно больше информации.
     
    Статья подготовлена Еленой Рябининой, лицензированным брокером по сделкам с недвижимостью / 2014.10.18